Wohnhausanlage Fahrbachgasse Wien | SWIETELSKY Österreich

DIE WOHNHAUSANLAGE IN DER FAHRBACHGASSE WIEN IST GEPRÄGT VON TECHNISCHER QUALITÄT, PRÄZISER PLANUNG UND GROSSEM PERSÖNLICHEN EINSATZ ALLER BETEILIGTEN. SWIETELSKY REALISIERTE AUF EINER WOHNFLÄCHE VON RUND 4.900 M2 UND BEI EINEM 19.800 M3 GESAMTBAUVOLUMEN EIN TECHNISCH HOCHWERTIGES GEBÄUDE, DAS HOHEN WOHNKOMFORT MIT ÖKOLOGISCHER VERANTWORTUNG VERBINDET.

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Komplexe Bauphase und anspruchsvoller Tiefbau

Die Errichtung des Projekts stellte das Bauteam vor einer besonders baulichen und logistischen Herausforderung. Das enge Baufeld inmitten der Stadt verlangte präzise Koordination. Realisiert wurde ein Massivbau in Ortbeton und mit Halbfertigteilen, wobei unter anderem auch der Sargdeckel mit Halbfertigteilen realisiert wurde. Eine logistische Meisterleistung war zudem die Platzierung und der Betrieb des Baukrans direkt im Innenhof.

Für den Bau der zweigeschossigen Tiefgarage war eine komplexe Baugrubensicherung erforderlich, die mittels Spundwände, überschnittenen Bohrpfahlwänden sowie stabilisierenden Stahlgurten und Stahlträgern gelöst wurde. Um den Grundwasserverhältnissen sicher zu begegnen, wurde der Tiefbau in Form einer Weißen Wanne ausgeführt, um die Bauwerksabdichtung gegen drückendes Wasser zu gewährleisten. Ergänzt wurde dies durch eine permanente Wasserhaltung, bei der das Grundwasser kontrolliert über zwei eigens am Grundstücksrand errichtete Versickerungsbrunnen abgeleitet wurde.

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Funktionale Planung und hohe Wohnqualität

Neben den statischen und bautechnischen Leistungen überzeugt das Wohnprojekt durch funktionale Detaillösungen. Platzsparende Stahlstiegen stellen in den oberen Wohnungen eine direkte Verbindung zu den privaten Dachterrassen her und ermöglichen so eine komfortable Nutzung der Freiflächen im Freien. Für ein angenehmes Raumklima sind die Dachgeschoßwohnungen zudem mit modernen Klimaanlagen ausgestattet.

Auch das soziale Miteinander und das Wohnumfeld wurden gezielt gefördert: Ein großzügiger Gemeinschaftsraum sowie ein eigener Kleinkinderspielplatz im Haus ergänzen das Angebot und schaffen Raum für Begegnung und hohe Lebensqualität.

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Nachhaltigkeit und ÖGNI-Zertifizierung in Gold

Funktionale Lösungen und vorausschauende Planung prägen das Konzept. Platzsparende Stahlstiegen verbinden die oberen Wohnungen direkt mit den jeweils zugeordneten Dachterrassen und ermöglichen so eine komfortable und private Nutzung der Außenflächen. Für eine nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Ein weiteres Highlight ist die geplante Grünfassade. Die dafür notwendigen baulichen Voraussetzungen, wie etwa ein integriertes Bewässerungssystem und ausreichende Substrat, wurden bereits frühzeitig geschaffen. Eine Bepflanzung soll die Fassade aufwerten. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch einen Gemeinschaftsraum sowie einen Kleinkinderspielplatz. Beide Bereiche tragen zu einer hohen Lebensqualität im Haus bei.

Die Einreichung zur ÖGNI-Zertifizierung in Gold erfolgt zeitnah durch den Bauherrn. Zum Zeitpunkt 2025 lag ein Vorzertifikat vor. Die umfassende Vorbereitung, insbesondere im Hinblick auf Dokumentation und Materialauswahl betont den hohen Anspruch an Nachhaltigkeit und Qualität.

Projektprofil

· Projekt: Errichtung einer Wohnhausanlage

· Lage: Fahrbachgasse 6-8, Wien

· Dauer: 2023 bis 2025

· Verantwortung: Hochbau Ost

· Leistung: ÖGNI-Zertifizierung in Gold │ Massivbau mit Halbfertigteilen und Ortbeton │ Aushub │ Einsatz von Spundwänden und überschnittene Bohrpfahlwänden │ Wasserhaltung │ Baukran

· Eigenschaften: 89 Eigentumswohnungen │ rund 4.900 m² Wohnnutzfläche │ Gesamtvolumen von ca. 19.800 m³ │ Tierarztpraxis im Erdgeschoss │ Zwei Tiefgaragenebenen │ Photovoltaikanlage